17340 Châtelaillon-Plage
Châtelaillon centre, 212 m2 sur une parcelle de 1638m2 - Réf 97_VMR2-0016786

J'ai le plaisir de vous proposer, en exclusivité Noovimo, un bien unique de 212 m2, de plain-pied, sans mitoyenneté, baigné de lumière, proche du collège, à 9 minutes à pied de l'océan et à moins de 14 minutes du marché de Châtelaillon. Mes clients vendeurs, avaient eu un réel coup de coeur pour ce bien. Ils habitaient l'Ile de Ré, avaient 5 enfants (10 petits enfants) et cherchaient à revenir sur le continent et plus précisément à Châtelaillon car cette station balnéaire proposait toute l'année tout ce qui était nécessaire au bon fonctionnement et à l'épanouissement d'une famille. Cette maison a été une évidence pour eux, ils ont été tout de suite séduits par la lumière, le jardin avec piscine et les généreux volumes des pièces offrant des espaces communs adaptés et permettant à chacun d'avoir sa partie privative (6 chambres). La localisation a été également déterminante car tout était rapidement accessible à pied. Aujourd'hui ils souhaitent passer le relais à des acquéreurs porteurs d'un beau projet familial ou locatif et m'ont accordé leur confiance pour commercialiser leur maison. Le jardin est arboré et vous propose des poiriers, de la vigne, des framboisiers, des grenadiers, des oliviers, du lilas des Indes, des Altéas de 3 couleurs différentes et pour vos loisirs, une piscine chauffée et un terrain de boules. Les plus : la superficie de la parcelle de 1638 m2 divisible sur l'avant (la partie avant du terrain se situe en zone BS1 du PPR donc emprise au sol limitée à 50%, également coefficient de biotope à respecter : 25% de la surface du terrain, les maisons de la rue sont en recul de la voie, donc un recul sera demandé pour l'implantation éventuelle d'une construction),  la fibre est installée, la cuisine rénovée en 2016 reste aménagée et équipée, la maison a un chauffe-eau solaire de 300L, les fenêtres du salon et de la salle-à-manger son équipées de brises soleil électriques, la maison comprend de nombreux rangements, elle est construite sur un vide sanitaire, les pièces de vie ont une lumière traversante et sont orientées sud-ouest, plancher chauffant électrique dans l'aile droite de la maison, cheminée bois, pièce de vie de plus de 60 m2, la maison peut être encore évolutive. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :  http://www.georisques.gouv.fr. Valérie Madier, vous propose ce bien au prix de vente de 950000 euros hors honoraires, soit 978500 honoraires inclus. Honoraires à la charge de l'acquéreur. Nos honoraires sont consultables sur : www.noovimo.fr. Votre agent indépendant inscrit en portage salarial Free cadre sous couvert de la carte T No 4401 2018 000 028 735        
 
 
 
 
 
 
 
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