17000 La Rochelle
La Rochelle, bien d'exception dans un environnement recherch - Réf 97_VMR-0018085

Il y a des maisons chaleureuses, pleines de charme où l'on se sent bien, dès la porte passée, des maisons dans lesquelles on se projette immédiatement, des espaces où règne l'harmonie, où la qualité et l'authenticité des matériaux offrent un cocon avec un supplément d'âme à toute personne en recherche d'un sweet home. J'ai le plaisir de pouvoir vous proposer un de ces biens, une magnifique échoppe de plain pied, de 146 m2 se situant dans une rue calme, à sens unique (stationnement gratuit), du quartier privilégié de La Genette, à quelques minutes à pied du centre-ville de La Rochelle, des parcs, de l'océan et de la place de Verdun. L'orientation plein sud est idéale, elle offre à la maison des pièces lumineuses et au jardin un ensoleillement agréable permettant de profiter à tous moments de l'année, sans vis-à-vis, des espaces arborés, de la pergolas bioclimatique et de la véranda. La distribution de la maison est intéressante car elle s'articule autour de la véranda et de la cuisine avec un accès indépendant, pour une des chambres, au jardin via de larges baies vitrées. Les matériaux sont qualitatifs, authentiques et chaleureux. Le salon vous propose une cheminée avec un insert bois, et une hauteur de plafond de plus de trois mètres, la véranda a un vrai toit isolé, du parquet en chêne massif et des murs en pierres, l'ensemble des velux sont télécommandés pour les volets et leur ouverture, trois chambres sur les quatre qui composent la maison, ont une salle d'eau/salle de bain ou un lavabo, une mezzanine avec ses deux petits greniers fera le bonheur des petits et des grands pour dormir ou pour un espace jeux ou bureau. Les carreaux de ciment colorés sur le sol de la cuisine s'harmonisent avec les portes anciennes et le bois gris/bleu au mur pour donner une ambiance rhétaise à cette pièce. Cette échoppe propose également deux caves, une de rangement et une cave à vin. Les plus : sa localisation au calme dans un quartier très recherché, son état impeccable, un puits avec pompe de relevage, un très beau portail festonné, un arrosage automatique, la possibilité de garer scooter et vélos sur le devant de la parcelle, pas de garage mais des locations de box sont possibles à proximité et le stationnement est gratuit dans la rue. Selon les nouvelles normes, le DPE de cette maison ancienne est en E, mais les huisseries sont en excellent état et en double vitrage, le chauffage est électrique mais la consommation n'est pas excessive car les radiateurs sont de bonne qualité et l'orientation de la maison ainsi que la présence d'une cheminée permettent  de baisser les coûts (facture sur demande), la toiture est entretenue et la maison est rénovée.  Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. Valérie Madier, vous propose ce bien au prix de vente de 865000 euros hors honoraires, soit 895000 honoraires inclus. Honoraires à la charge de l'acquéreur. Nos honoraires sont consultables sur : www.noovimo.fr. Votre agent indépendant inscrit en portage salarial Free cadre sous couvert de la carte T No 4401 2018 000 028 735     
 
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